买安置房有什么风险?需要注意些什么?

时间:2019-08-25 来源:www.feminologywiki.com

   17:32:54 房天下

  现如今的房价是很多刚需族都不能承受的,而不管是否要结婚生子,自己总归要有一个地方可以住。因此有些人为了有一个属于自己的小窝会选择购买一些价格比较便宜的特殊房产,比如小产权房或者安置房,购房者都知道购买安置房是有风险的,那么买安置房有什么风险?购买安置房需要注意些什么?

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  买卖安置房有什么风险?

  一般来说,只有取得房产证的房屋才是可以上市交易的,但是有些安置房并没有取得房产证,很多售房者依然在出售这样的安置房。

  1、价格风险

  安置房在进行转卖的时候有可能房子还没有进行交付,因此购房者买房后可能出现价格下跌的情况,因为从订立安置协议到房屋交付,中间间隔时间长、变化大,特别是价格不断上涨,到交房时的价格可能相差近千元,这样一来拆迁户就会觉得自己的利益收到了损失,因此拒绝交房或者要求涨价,最终导致双方的矛盾加剧,引起诉讼。

  2、政策风险

  安置房是属于因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房,因此这种类型的房屋虽然属于个人所有,但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。

  3、人为因素

  很多安置房都是有房屋共有人的,如果购房者在购买安置房时没有经过房屋共有人的同意,那么他们找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益,或为合同的履行设置障碍。而拆迁房买卖合同在订立时来源就很明确了,权属也清楚,如果拆迁户主张合同无效,那么这种行为是违背诚实信用原则的,会给安置房买卖带来风险。

  购买安置房需要注意些什么?

  安置房在房价上对于购房者是存在很大诱惑的,因此还是有很多购房者会选择购买安置房,对于想要购买安置房的购房者,小编也只能给大家讲讲关于购买安置房的注意事项。

  1、注意屋质量问题

  安置房的利润往往是被套死的,建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。当然也有比较好的安置房师范工程,这样的安置房质量相对会好一些。

  2、注意交易时间问题

  很多安置房在交易的时间上政府会有所限制,因为避免影响安置房的低价震荡楼市,一般是几年之内不让上市交易。而且安置房价格比较低,但是如果房价出现波动,房主为了获得更大利益,有可能过户时候转过给出价高的购房者。

  3、注意能不能贷款

  如果安置房没有房屋产权证,则不能办理贷款,有房屋产权证的安置房是可以贷款的。具体要看不同银行是否愿意接受抵押,有的安置房在公积金管理也可以办理贷款。

  4、注意房产证问题

  安置房的土地性质是归为国有可以办到产权证的,安置房为集资的土地则是办不到产权证的。有产证的安置房买卖才是合法的,如果没有产权证就是小产权房,购房者也就没有产证,是不可能的,一旦房主反悔,购房者权益是得不到保护的。

  以上就是关于买卖安置房有什么风险,以及购买安置房需要注意些什么的全部内容,希望能给各位购房者带去帮助,相对于一般的商品房来说,购买安置房存在很大的风险,因此小编是不建议购房者购买安置房的,虽然它的价格是比较便宜,但是如果谁也不能保证未来的政策对于安置房会有什么样的规定。

  现如今的房价是很多刚需族都不能承受的,而不管是否要结婚生子,自己总归要有一个地方可以住。因此有些人为了有一个属于自己的小窝会选择购买一些价格比较便宜的特殊房产,比如小产权房或者安置房,购房者都知道购买安置房是有风险的,那么买安置房有什么风险?购买安置房需要注意些什么?

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  买卖安置房有什么风险?

  一般来说,只有取得房产证的房屋才是可以上市交易的,但是有些安置房并没有取得房产证,很多售房者依然在出售这样的安置房。

  1、价格风险

  安置房在进行转卖的时候有可能房子还没有进行交付,因此购房者买房后可能出现价格下跌的情况,因为从订立安置协议到房屋交付,中间间隔时间长、变化大,特别是价格不断上涨,到交房时的价格可能相差近千元,这样一来拆迁户就会觉得自己的利益收到了损失,因此拒绝交房或者要求涨价,最终导致双方的矛盾加剧,引起诉讼。

  2、政策风险

  安置房是属于因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房,因此这种类型的房屋虽然属于个人所有,但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。

  3、人为因素

  很多安置房都是有房屋共有人的,如果购房者在购买安置房时没有经过房屋共有人的同意,那么他们找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益,或为合同的履行设置障碍。而拆迁房买卖合同在订立时来源就很明确了,权属也清楚,如果拆迁户主张合同无效,那么这种行为是违背诚实信用原则的,会给安置房买卖带来风险。

  购买安置房需要注意些什么?

  安置房在房价上对于购房者是存在很大诱惑的,因此还是有很多购房者会选择购买安置房,对于想要购买安置房的购房者,小编也只能给大家讲讲关于购买安置房的注意事项。

  1、注意屋质量问题

  安置房的利润往往是被套死的,建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。当然也有比较好的安置房师范工程,这样的安置房质量相对会好一些。

  2、注意交易时间问题

  很多安置房在交易的时间上政府会有所限制,因为避免影响安置房的低价震荡楼市,一般是几年之内不让上市交易。而且安置房价格比较低,但是如果房价出现波动,房主为了获得更大利益,有可能过户时候转过给出价高的购房者。

  3、注意能不能贷款

  如果安置房没有房屋产权证,则不能办理贷款,有房屋产权证的安置房是可以贷款的。具体要看不同银行是否愿意接受抵押,有的安置房在公积金管理也可以办理贷款。

  4、注意房产证问题

  安置房的土地性质是归为国有可以办到产权证的,安置房为集资的土地则是办不到产权证的。有产证的安置房买卖才是合法的,如果没有产权证就是小产权房,购房者也就没有产证,是不可能的,一旦房主反悔,购房者权益是得不到保护的。

  以上就是关于买卖安置房有什么风险,以及购买安置房需要注意些什么的全部内容,希望能给各位购房者带去帮助,相对于一般的商品房来说,购买安置房存在很大的风险,因此小编是不建议购房者购买安置房的,虽然它的价格是比较便宜,但是如果谁也不能保证未来的政策对于安置房会有什么样的规定。

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