业主房屋空置拒交物业和采暖费物业公司起诉获法院支持

时间:2019-09-01 来源:www.feminologywiki.com

随着生活水平的提高,人们对生活环境的要求也越来越高,专业的物业管理公司也随之出现。良好的物业服务可以使环境更美丽,生活更舒适。业主和物业公司应和谐共存,但由于种种原因,业主与物业公司之间的矛盾和纠纷是持续存在的。近日,石家庄市长安区人民法院就物业服务合同发生争议。

■基本情况:业主的房子空置拒绝支付财产和取暖费

2013年11月,河北房地产开发有限公司(简称房地产公司)与河北某房地产服务公司签订了《前期物业服务合同》。根据合同,社区的物业管理服务将由河北的物业服务公司进行。当房子于2014年4月交付时,宋先生与河北的一家物业服务公司签订了《前期物业管理服务委托合同》。合同规定了住房标准,物业费和取暖费。

2014年7月1日,房地产公司作为开发建设单位(甲方)和原告石家庄物业服务公司(简称物业公司)作为物业服务(乙方)签署《前期物业服务委托合同》,物业公司接管社区商业服务。合同规定,甲方将通过协议的方式将住宅区内所有已有的物业服务委托给乙方。当业主办理登机手续时,他会支付年度物业服务费;之后,他按照一年的期限向物业服务中心支付物业费。自房屋交付通知之日起,房屋是否空置,房产费应按照本合同规定的物业服务费标准支付给乙方。

宋先生于二零一五年五月至二零一七年十二月并未支付全部物业费3000元及二零一四年至二零一七年的加热费近2000元。经过多次谈判失败后,物业公司在长安法院提起民事诉讼在石家庄,声称如果宋先生没有按时支付物业费和取暖费,物业公司已支付住宅物业服务的正常运作和供暖设备的运作。宋先生应支付的物业费和取暖费。物业公司反复催促后,宋先生拒绝支付和拖欠。宋先生需要支付拖欠的财产和取暖费以及相应的利息。

■法院判决:《前期物业服务委托合同》绑定到所有者

规定空置房屋应支付20%的房产费。在社区中有广告,广告收入应属于所有业主,因此社区的广告收入应从物业费中扣除。关于取暖费,同意按照石家庄市统一供暖标准支付。在第一年,取暖费应全额支付,房屋空置后,只需支付20%的热量损失。原告不必拒绝支付取暖费,而是在支付取暖费之前支付房产费。他无法支付取暖费。因此,他不应故意违反合同,不应支付延期支付财产和取暖费用的利息。

同时,规定除非物业服务合同当事人另有约定。因此,被告应按照《前期物业服务委托合同》支付2015年5月至2017年12月所欠的财产费。法院支持原告声称被告应支付拖欠超过人民币3,000元的财产费。

关于取暖费,原告和被告同意石家庄市统一供热标准,每平方米22元,第一年全额支付,房屋第一年后空置,支付20%热量损失。被告目前拖欠2014年至2017年的取暖费。因此,法院支持原告声称被告应支付取暖费。关于财产和取暖利息的延期付款利息损失,《前期物业服务委托合同》与原始和被告未达成一致,因此原告要求被告支付延期付款利息损失索赔,无证据证明。因此,法院不支持它。

最终,法院裁定被告宋先生向原告石家庄一家物业服务公司支付了近5000元的物业费和取暖费。判决已经生效。

■法官提醒:如果业主对物业服务不满意,请不要拒绝支付物业费用进行辩护。

财产合同在法律上是双重合同。业主和物业公司不仅是支付与费用之间的关系,更重要的是,各方应按照合同及时履行义务。物业合同不仅是支付的基础,也是基于质量的物业服务规模。当物业公司的服务有缺陷或没有到位时,业主将为拒绝支付物业费进行辩护,并且在诉讼中很容易失去诉讼。如果没有物业服务,业主应当做好取证,并积极联系物业公司,依法保护其合法权益。

在这种情况下,虽然宋先生可能实际上并不是在买房后居住,但业主空置房屋的责任在于业主自己。物业公司仍提供物业服务,以实现维持及增加业主房屋价值的经济效益。如果物业费减少,对居住的其他业主不公平。因此,业主应支付物业费,无论他或她是否可以在没有房屋的情况下居住。